L'inspection préréception
Une maison neuve est totalement garantie. Est-il réellement nécessaire de la faire inspecter avant de terminer les ententes d'achat?
Il est vrai que les maisons neuves bénéficient de certaines garanties pouvant différer selon l'endroit où se situe la maison en question. Cependant, ces garanties couvrent certaines parties de l'achat, mais l'inspection préréception demeure une étape cruciale et nécessaire dans la transaction.
Devenir le propriétaire d'une maison neuve est souvent très euphorique et excitant. Malgré le bonheur apporté par ce genre de transaction, l'inspection préréception demeure une étape nécessaire et il est très important de ne pas la négliger.
Dépendamment des endroits, il existe certains plans de garantie pour les maisons neuves couvrant quelques travaux de même que les délais dans lesquels la construction doit être terminée.
Il existe différentes possibilités protégeant l'acheteur comme :
- Remboursement de l'acompte si la maison n'est pas livrée selon les délais prescrits au contrat
- Remboursement des frais reliés directement au retard de livraison, comme des frais d'entreposage des biens meubles par exemple
- Remboursement des frais de réparation des défauts de construction
Certains remboursements peuvent donc être réclamés en présence de défauts de la part de l'entrepreneur responsable de la nouvelle maison. Cependant, afin de prouver le tout et afin de pouvoir effectuer une demande de remboursement, l'acheteur doit avoir procédé au préalable à l'inspection de la maison neuve pour se prévaloir d'un droit de réclamation.
Comme les travaux non complétés et les défauts visibles doivent être dénoncés au maximum 3 jours après la réception de la maison et avant votre emménagement, l'inspection est donc très importante, et ce, même pour une construction neuve.
Une fois le délai de 3 jours passés, les divers plans de garantie ne couvrent plus que les :
- Défauts non visibles
- Problèmes de construction et/ou de conception
- Vices cachés
Que ce soit une maison unifamiliale ou un condo, il est primordial de tout vérifier afin de ne rien regretter par la suite et ne pas avoir de mauvaises surprises. Selon la résidence en question, certains éléments sont généralement à mettre sur la liste à inspecter :
- Armoires de cuisine
- Équipements électriques, de chauffage et de plomberie
- Installation de l'échangeur d'air
- Isolation
- Revêtement extérieur
- Portes et fenêtres
- Rampes et autres garde-corps de la maison
Un inspecteur en bâtiment sera en mesure de procéder à une inspection exhaustive et vous remettra un rapport détaillé et complet suite à sa visite. Vous aurez donc tout en main si un problème venait à survenir.
En résumé, avant d'accepter la résidence neuve en officialisant l'acte de réception du bâtiment, il est essentiel de se prémunir d'une inspection des lieux en compagnie d'un inspecteur en bâtiment certifié afin de s'assurer une meilleure tranquillité d'esprit.