Recherche Menu

L'inspection influence-t-elle le prix d'achat?

Après avoir effectué vos recherches pour trouver une maison, vous avez trouvé celle qui vous convient et vous êtes prêt à l'acheter. Cependant, le rapport d'inspection indique des défauts qui nécessitent des travaux. Nous allons vous fournir des conseils afin de vous permettre de gérer au mieux cette situation.

Évaluer les problématiques décelées dans le rapport d'inspection

Dans un premier temps, suite à la lecture du rapport d'inspection, il est primordial de déterminer si les travaux à envisager sont majeurs ou mineurs. Si vous en ressentez le besoin, demandez des précisions à l'inspecteur concernant l'ampleur des travaux à effectuer. Il n'est pas nécessaire d'annuler la transaction si les travaux à réaliser sont mineurs. Par contre, si d'importants travaux s'imposent, il faut faire comprendre au vendeur que la maison n'est pas conforme à vos attentes.

Demander l'exécution de travaux avant l'achat

Si votre but est d'acheter une maison en bon état ou que vous n'êtes pas en mesure de réaliser les travaux nécessaires, n'hésitez pas à discuter avec le vendeur. À l'aide du rapport d'inspection, indiquez-lui votre désir d'acquérir la maison, seulement si les travaux sont effectués avant la transaction.

Si le vendeur possède une réelle envie de vendre son bien, il acceptera votre demande et réalisera les travaux. Il est tout de même logique et légitime, lorsque l'on achète une maison, de demander à ce qu'elle soit en bon état. Il faudra veiller à ce que chaque partie respecte ses engagements en consignant les détails dans l'offre d'achat.

Demander une révision du prix de vente

Il est également possible de tomber sur un propriétaire qui ne souhaite pas investir d'argent dans la rénovation de sa maison et qui, par conséquent, refusera votre demande concernant les travaux à réaliser avant la transaction. Dans ce cas, vous pouvez effectuer une estimation du montant des travaux, retrancher ce montant du prix d'achat initial et proposer une nouvelle offre d'achat au propriétaire.

Dans votre calcul de l'estimation du coût des travaux, conservez à l'esprit que le montant peut dépasser l'estimation faite avant la transaction. Vous devez donc en tenir compte dans votre nouvelle offre d'achat. Si le vendeur refuse cette offre, vous devrez faire de nouvelles recherches afin de trouver une maison et annuler la transaction.

Le rapport d'inspection peut donc vous permettre de négocier à votre avantage la prise en charge des travaux par le vendeur ou la baisse du prix d'achat. Si le vendeur refuse ces deux options, il vous faudra rechercher une autre maison.