Problèmes de fondation

Un inspecteur en bâtiment est dûment formé pour détecter les signes visibles, ou non, d'un problème de fondation. Un examen approfondi de la propriété permet de garantir l'intégrité de la fondation du bâtiment sur laquelle repose très souvent la valeur globale du bâtiment.

Qu'il s'agisse de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier, il est primordial de valider la solidité et l'intégrité des fondations de la propriété afin d'assurer la tranquillité d'esprit des deux parties concernées. Le bâtiment tout entier repose bien souvent sur la valeur de ses fondations, il est donc essentiel d'en valider la conformité et la qualité incontestable.

Choisir l'inspection par un inspecteur en bâtiment professionnel assure la validation de la qualité des fondations par l'analyse de l'état réel du bâtiment concerné. L'inspecteur en bâtiment saura trouver les lacunes, s'il y a lieu, et validera ainsi la valeur réelle du bien immobilier.

L'inspecteur qualifié effectue la vérification autant de l'intérieur que de l'extérieur du bâtiment pour s'assurer d'obtenir toutes les informations nécessaires à l'évaluation des fondations de la maison, du commerce ou de l'industrie.

Indices reliés aux problèmes de fondation

Une fondation mal en point n'est pas toujours visible par le propriétaire du bien immobilier ou par l'acheteur éventuel. L'inspecteur effectue une tournée des lieux par l'intérieur et par l'extérieur. Certains indices reliés à une fondation déficiente peuvent souvent être identifiés lors de la visite. Une inspection approfondie par le spécialiste en bâtiment est alors nécessaire.

Par l'intérieur du bâtiment :

• Fissures dans le coin des portes et des fenêtres;
• Fissures horizontales (généralement un signe que la fondation se déplace en présence de gel);
• Plancher inégal;
• Plancher en pente;
• Avoir l'impression d'être sur un bateau qui tangue;
• Avoir de la difficulté à conserver son équilibre;
• Portes et fenêtres qui ne ferment pas adéquatement;
• Armoires de cuisine avec brèche anormale et portes fermant inadéquatement;
• Cheminée fissurée.

Par l'extérieur du bâtiment :

• Portes et fenêtres qui s'ouvrent difficilement, fissures;
• Fissures dans les briques et/ou le mortier (déplacement de la fondation lors du gel);
• Porte du garage (s'il y a lieu) pour détecter les brèches comme pour les armoires de cuisine;
• État général de l'allée asphaltée;
• État général des murs extérieurs.

Les indices mentionnés ci-haut ne signifient pas nécessairement un problème de fondation, mais, trop souvent, ils y sont directement reliés. Après avoir déterminéé l'état véritable de la fondation de la propriété, l'inspecteur professionnel pourra confirmer si la fondation est viable ou si elle doit être retapée. Une fois l'inspection effectuée, la valeur réelle sera alors déterminée pour éviter tous litiges ultérieurs quant aux coûts nécessaires de réparation de la fondation, s'il y a lieu, afin d'assurer la durabilité de la propriété.

Causes fréquentes des problèmes de fondation

La fondation d'un bien immobilier détermine sa stabilité et sa durabilité. Une bonne fondation garantit la valeur d'un bâtiment. Afin d'éviter tous litiges ultérieurs dans l'achat ou la vente d'un bien immobilier, l'inspection professionnelle des fondations est un élément essentiel afin d'en déterminer la qualité réelle.

Les différents problèmes de fondation répertoriés pouvant être détectés à l'inspection sont variés :

• Ocre ferreuse

  L'ocre ferreuse, parfois aussi appelée, bactérie mangeuse de fer, se manifeste par une boue de couleur orangée. Ce phénomène passe souvent inaperçu même par le propriétaire. La boue forme un dépôt empêchant l'eau de s'évacuer correctement. Elle finit par s'infiltrer dans les murs de la fondation augmentant ainsi anormalement l'humidité du sous-sol.

• Pyrite

  La pyrite est un minerai composé de sulfure de fer. Il est inoffensif en pleine nature, mais il devient un véritable cauchemar lorsqu'il se retrouve dans le remblai des fondations ou dans les granulats servant à la composition du béton utilisé dans les fondations. En présence d'air et d'eau, il se met à gonfler provoquant alors des fissures dans les murs de la fondation. Il faut généralement de 5 à 10 ans après la construction du bâtiment pour voir apparaître les premiers signes dévastateurs. Pour confirmer la présence de pyrite, l'inspecteur doit procéder à l'analyse des matières utilisées dans les fondations.

• Infiltration d'eau

  Plusieurs causes sont possibles en présence d'infiltration d'eau dans les fondations comme des fissures dans la fondation, un drain mal installé, un mauvais système de drainage, une imperméabilisation déficiente des fondations ou encore du béton endommagé ou contaminé par la pyrite. Les normes de qualité du béton utilisé dans le bâtiment ayant très évoluées dans les dernières années, l'inspection pourra déterminer si les fondations sont adéquates ou si elles nécessitent un changement afin d'assurer la durée de vie du bâtiment.

• Drain inadéquat

  Un drain déficient ou installé de façon inadéquate peut causer divers problèmes d'infiltration d'eau ou de boue pouvant découler sur des fissures dans les murs de la fondation.

• Fondation en pierre

  Les fondations d'avant étaient très souvent constituées de pierres ou de briques. Certaines de ces fondations existent encore de nos jours. Elles sont très durables. La pierre ne perd nullement sa force mais le mortier l'entourant a souvent tendance à s'effriter. Il arrive également que la pierre tombe lorsqu'on enlève la terre l'entourant. Il est alors préférable d'envisager de remplacer la fondation afin d'éviter qu'elle ne continue de se fragiliser.

• Fondation en blocs de béton

  Il arrive très souvent que les cellules creuses des blocs ne soient pas armées provoquant alors l'instabilité du béton lors du gel et dégel au sol. Lorsque la terre finit par pousser sur la fondation en blocs, ceux-ci se brisent aisément et cherchent à tomber par l'intérieur. Lorsque c'est le cas, si la fondation se renverse, d'énormes pertes sont à prévoir.

• Effritement du béton

  La fabrication du béton doit être adéquate en tous points pour assurer la qualité d'une fondation. La dégradation hâtive du béton peut être causée par différents facteurs ou par la combinaison de plusieurs de ces facteurs.

  • Béton sans air pouvant être touché par le gel et/ou dégel des sols;
  • Béton non contrôlé et fabriqué sur place;
  • Infiltration d'eau à long terme pouvant mener à l'éclatement du béton par la glace;
  • Pyrite utilisée dans le mélange;
  • Sans force de compression;
  • Béton ayant gelé dans les premières heures suivant la coulée;
  • Trop d'eau à la coulée;
  • Mise en place tardive;
  • Vibration inadéquate;
  • Sel de déglaçage;
  • L'âge avancé du béton.

Pour un particulier inexpérimenté en bâtiment, il est plutôt difficile d'évaluer la condition réelle de la fondation du bien immobilier à acheter ou à vendre. L'inspecteur en bâtiment est dûment qualifié pour identifier les problèmes et demander les analyses nécessaires pour déterminer l'état réel de la fondation de la propriété. Au besoin, faites appel à un expert en réparation de fissures.

En résumé

L'inspecteur professionnel est le mieux qualifié pour déterminer la qualité réelle des fondations du bien immobilier. Son expérience en la matière lui permet de trouver les lacunes, s'il y a lieu, afin d'en informer l'acheteur potentiel ainsi que le vendeur de la propriété afin que les deux parties puissent négocier la valeur véritable de la propriété.

Tous les problèmes reliés à la fondation d'un bien immobilier peuvent éventuellement conduire à la catastrophe. Afin d'éviter les problèmes ou litiges à l'achat ou la vente d'un bien ayant un déficit existant au niveau de sa fondation, l'inspection permet de dresser un portrait de son état réel pour bien informer les parties concernées.